Alles unter einem Hut – Selbstnutzung und Kapitalanlage

Immobilie

Durch eine große Einfahrt gelangt man in den urigen Innenhof der zu geselligem Beisammensein einlädt. Hier erwarten Sie insgesamt drei abgeschlossene Wohneinheiten, die durch ihre individuelle Aufteilung für jeden etwas zu bieten hat. Die größte Wohnung, welche sich über zwei Etagen erstreckt, verfügt über 6 Zimmer, eine Großraumküche in der gekocht, gelacht und gefeiert wird, zwei Bädern und eine überdachte Dachterrasse. Mit ca. 163 qm Wohnfläche mehr Platzangebot als manch ein Einfamilienhaus. Die große Sitzecke im Hof ist überdacht und bietet so 24/7 Quality-Time.
Durch einen separaten Hauszugang gelangt man zu den zwei weiteren Wohnungen. Im Obergeschoss befindet sich die kleine 2-Zimmer-Wohnung mit offener Küche (ca. 42 qm) und Tageslichtbad. Im 1994 aufgestockten Dachgeschoss ist die großzügige 4Z-DG-Wohnung mit ca. 89 qm. Diese zwei Wohnungen sind vermietet und erwirtschaften z.Zt. eine Gesamtjahresmiete von € 18.600,-. Die große Hauptwohnung wird bei Verkauf vom Eigentümer freigestellt und kann dann entweder selbst genutzt, leicht aufgeteilt in zwei Wohnungen oder vermietet werden. Interessant…eine Teilungserklärung ist auch schon vorhanden!
Zusätzlich zum Innenhof und dem Gartenbereich, befindet sich auf dem 1060qm großen Grundstück auch eine große Scheune (insg. ca. 380 qm) die eine vielfältige Nutzbarkeit bietet. Hier gibt es einen Partyraum, Gäste-Toiletten und einen weiteren Raum. Ehemals wurde ein Teil auch gastronomisch genutzt.
Durch das immense Platzangebot an Nutzfläche ist dieses Immobilienangebot auch bestens für Unternehmer geeignet. Es bietet diverse Möglichkeiten, weit über das normale Wohnen hinaus. Natürlich gibt es noch einen Gewölbekeller (ca. 60 qm) und diverse Stellplätze.

Lage

Dieses Hofanwesen in Heidesheim bei Ingelheim liegt in einer ruhigen und idyllischen Straße im historischen Ortskern.
Dieses sowie die Häuser in der Nachbarschaft eröffnen sich einem erst bei geöffnetem Tor mit großen Gärten im hinteren Bereich, was Ihnen einen charmanten Charakter verleiht. In näherer Umgebung gibt es eine gute Infrastruktur mit Ärzten, Geschäften, Dienstleistern, Schulen und Kindergärten. Zudem befindet sich das öffentliche Verkehrsnetz fußläufig. Auch die Autobahn A60 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. So bietet dieses Objekt in seiner Lage eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ausstattung

Sonstiges

Sie zahlen keine zusätzliche Provision.

...weitere Einzelheiten und spannende Details dieser Immobilie können sie dann gerne bei einem persönlichen Kennenlerntermin entdecken. Rufen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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